居抜き物件

居抜きとは

居抜きとは、前のテナントから内装や備品等を譲り受けることができる賃貸物件のことです。普通は有償での譲渡ですが、無償の場合もあります。通常、店舗はスケルトン渡しといって、内装やトイレなども無い状態で借り、退出する場合も現状復帰といってすべての内装を取り除くことになるため、かなりの入居・退出費用が発生してしまいます。しかしまだ使えるならそのまま残してほしいという入居者もいます。そこで退去者と入居者で話し合い、オーナーが合意すれば成立するのが居抜き物件です。

居抜き物件のメリット・デメリット

居抜き物件として譲渡することによって、売主は現状回復を行わなくてよく、引き渡しするギリギリまで店舗を営業できますので退出費用を相当安く押さえることが出来ますし、売却できると多少なりとも収入が発生するメリットがあります。しかし、居抜き物件の取引は、退去時に入居者が決まっていなければ成立しないため、店舗の閉店や退去予告を行う前に借主を探さなければならないというデメリットもあります。

買主としては、閉店する店舗を居抜き物件として引き継ぐことで改装費を安く抑えられますので初期投資が小さくなり、またオープンまでの時間も短縮できますからそれだけ早く収益化できることになります。また、以前の店舗とおなじ業態であれば、お客様がそのまま来店してくれる可能性もあるでしょう。しかしながら、大抵の場合、前の店舗は営業不振が理由で退去するわけですから、しっかりとした再生プランを検討した上での契約が必要です。

居抜き物件の探し方

居抜き物件は閉店前に譲渡先を探すことが多いため、売却する側もあまり知れ渡っては困るという問題があります。そのために公開されている情報が少なく、検索エンジンで直接物件を探そうとしても難しいので、まずは専門に取り扱っている不動産屋を探すのが良いかもしれません。また、居抜き物件の紹介サイトやオークションサイトもあるようですが、不動産業者が運営しているケース、内装工事業者、調理器具業者が運営しているケースなど運営目的が様々なので、どのような付帯条件があるのかも確認しましょう。